Finalizado el primer trimestre del año, realizamos un análisis de la cantidad de
escrituras realizadas según el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.
Sin duda, un contexto económico tan fluctuante como el que atraviesa nuestro país,
complejiza la tarea de hacer estimaciones sobre lo que nos espera en este 2024.
Por eso, elegimos basarnos en datos concretos, para poder sacar conclusiones
acerca de qué le depara al mercado inmobiliario.
Durante el primer trimestre de 2024, se observó un promedio de poco más de 2000
operaciones de venta por mes en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA),
con un total de 1882 escrituras en enero y 2213 en febrero, según datos del Colegio
de Escribanos de CABA. Estos números, aunque inferiores al promedio del año
anterior de 3500 ventas mensuales, indican una tendencia que puede ser clave para
entender el resto del año.
El valor del metro cuadrado (m2) sigue experimentando fluctuaciones, influenciado
por la oferta y la demanda. La incertidumbre económica y la volatilidad del dólar
llevan a propietarios a retirar o poner en venta sus propiedades, lo que complica el
panorama. Además, el notable aumento en los costos de construcción está
generando especulaciones sobre posibles incrementos en los precios en los
analistas del sector.
A pesar de la imprevisibilidad, la baja continuada de precios en CABA, sugiere un
escenario desafiante.
La comparación con años anteriores muestra una disminución significativa en el
número de ventas, pasando de alrededor de 6000 ventas mensuales en 2017 a las
actuales 2500 mensuales. Esta situación, junto con valores de cierre cercanos al
mínimo histórico, podría interpretarse como una oportunidad para los compradores.
En conclusión; el mercado inmobiliario argentino enfrenta desafíos significativos en
2024. Enero y Febrero históricamente fueron meses de bajo movimiento, debido a la
costumbre vacacional. Pero creemos que es probable que la cantidad promedio de
transacciones, se asemeje a la del año pasado o incluso, siendo optimistas, la
supere.
La capacidad de adaptarse a estas condiciones y comprender las tendencias del
mercado, será fundamental para quién sea actor en el sector, ya sea para aquellos
que busquen comprar, vender o encontrar oportunidades de inversión.
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