Análisis del primer trimestre de 2024 ¿Cuántas propiedades se venden mes a mes?
Análisis del primer trimestre de 2024 ¿Cuántas propiedades se venden mes ames? Finalizado el primer trimestre del año, realizamos un análisis de la cantidad deescrituras realizadas según el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.Sin duda, un contexto económico tan fluctuante como el que atraviesa nuestro país,complejiza la tarea de hacer estimaciones sobre lo que nos espera en este 2024.Por eso, elegimos basarnos en datos concretos, para poder sacar conclusionesacerca de qué le depara al mercado inmobiliario.Durante el primer trimestre de 2024, se observó un promedio de poco más de 2000operaciones de venta por mes en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA),con un total de 1882 escrituras en enero y 2213 en febrero, según datos del Colegiode Escribanos de CABA. Estos números, aunque inferiores al promedio del añoanterior de 3500 ventas mensuales, indican una tendencia que puede ser clave paraentender el resto del año.El valor del metro cuadrado (m2) sigue experimentando fluctuaciones, influenciadopor la oferta y la demanda. La incertidumbre económica y la volatilidad del dólarllevan a propietarios a retirar o poner en venta sus propiedades, lo que complica elpanorama. Además, el notable aumento en los costos de construcción estágenerando especulaciones sobre posibles incrementos en los precios en losanalistas del sector.A pesar de la imprevisibilidad, la baja continuada de precios en CABA, sugiere unescenario desafiante.La comparación con años anteriores muestra una disminución significativa en elnúmero de ventas, pasando de alrededor de 6000 ventas mensuales en 2017 a lasactuales 2500 mensuales. Esta situación, junto con valores de cierre cercanos almínimo histórico, podría interpretarse como una oportunidad para los compradores.En conclusión; el mercado inmobiliario argentino enfrenta desafíos significativos en2024. Enero y Febrero históricamente fueron meses de bajo movimiento, debido a lacostumbre vacacional. Pero creemos que es probable que la cantidad promedio detransacciones, se asemeje a la del año pasado o incluso, siendo optimistas, lasupere.La capacidad de adaptarse a estas condiciones y comprender las tendencias delmercado, será fundamental para quién sea actor en el sector, ya sea para aquellosque busquen comprar, vender o encontrar oportunidades de inversión.Te proponemos analizar tu caso particular, buscando las mejores alternativas paratus necesidades, y así brindarte la atención personalizada que nos caracteriza.¡Contactanos para obtener más información, así podemos brindarte un servicioexcepcional!
¿Vendés o Comprás? ¿Qué gastos debés tener en cuenta?
¿Vendés o Comprás? ¿Qué gastos debes tener en cuenta? Comprender los costos asociados a una operación inmobiliaria es fundamental para tomar decisiones informadas y responsables. Por eso, acá te compartimos una guía sobre los gastos que pueden surgir al vender o comprar una propiedad.Si necesitás vender, es importante considerar los siguientes factores que pueden modificar el monto final que recibirás:Honorarios de la inmobiliaria: Al contratar un servicio profesional, se abona un porcentaje del valor de la propiedad como honorarios de la inmobiliaria. Este porcentaje suele rondar el 3% del precio de venta. Impuestos y gastos de escrituración: En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, debes tener en cuenta el impuesto de sellos. Éste es del 3,5% sobre el valor de escrituración y, según usos y costumbres notariales se divide equitativamente entre ambas partes. Además, se deben considerar los gastos pre-escriturarios, que incluyen generalmente Estudio de títulos, Diligenciamiento de certificados, entre otros. Suelen representar alrededor del 1% del valor de la propiedad.Impuesto a la transferencia de inmuebles (ITI): Este impuesto, que es del 1,5% del monto de escrituración, se paga únicamente si la propiedad no es considerada como vivienda única de ocupación permanente. Caso contrario, podes tramitar una exención a dicho impuesto!Es importante tener en cuenta que el ITI solo se aplica a propiedades adquiridas antes del 01/01/2018. Luego de ello, aplica el Impuesto a las ganancias.Al comprar una propiedad, también hay costos adicionales a considerar:Honorarios de la inmobiliaria: En el caso de comprar mediante inmobiliaria debes tener en cuenta que los honorarios profesionales representan alrededor del 4% del precio de compra.Impuestos y gastos post-escriturarios: Además del impuesto de sellos de la parte compradora, como vimos anteriormente. Debes contemplar aproximadamente el 1% del valor de la propiedad, correspondiente a la obtención de tu nuevo título, como Aporte notarial, tasa de inscripción, etc.Honorarios del escribano: El comprador designa al escribano y es responsable de pagar sus honorarios. Suelen ser del 1% al 2% del precio de la propiedad. Planificar la operación de principio a fin, es la manera de evitar estrés y sorpresas en el camino.Contactanos si necesitas obtener información extra o un asesoramiento personalizado, para tu situación particular. Podemos ayudarte a tomar una decisión fundamentada y así garantizar una experiencia satisfactoria.
Tips para potenciar la venta de tu propiedad con Home Staging
Tips para potenciar la venta de tu propiedad con Home Staging En el mundo del mercado inmobiliario, el Home Staging se ha convertido en una herramienta invaluable para aumentar las posibilidades de venta de una propiedad.Este conjunto de técnicas de marketing inmobiliario tiene como objetivo ambientar o decorar una vivienda, ya sea física o virtualmente, para que se vea más atractiva y facilite al futuro comprador la capacidad de visualizarse en ese espacio. En Argentina, una de las técnicas más efectivas en el Home Staging es la de “despersonalizar” la propiedad.Consiste en retirar objetos personales como fotografías, insignias religiosas o deportivas, y otros artículos que puedan obstaculizar la capacidad del comprador para imaginarse viviendo en la propiedad.Esta acción ayuda a crear un ambiente neutro y acogedor, donde el comprador pueda proyectar sus propios gustos y estilo de vida. El minimalismo es una tendencia que aplica perfecto en el Home Staging.Se basa en el principio de que “menos es más”.Al reducir la cantidad de objetos decorativos y muebles en un espacio, se logra una estética visual más limpia y ordenada, lo que hace que la propiedad se perciba más amplia y funcional. La iluminación juega un papel fundamental en la percepción de un espacio.Por ello, es importante aprovechar al máximo la luz natural abriendo todas las ventanas y permitiendo que la luz entre en cada rincón de la propiedad.Poder identificar la orientación es crucial para determinar el horario ideal de las visitas, asegurando así que los espacios se vean en su mejor momento bajo la luz del sol. En Brava Propiedades le damos valor a las relaciones, entendemos la importancia de ir más allá en la venta de una propiedad.Por eso contamos con una amplia red de contactos para poder asesorarte si necesitas hacer trabajos de pintura, amoblamiento, diseño de interiores y más. ¡Contactanos y demos el siguiente paso para lograr tu objetivo!
